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　　海上·清和玺5#，将迎来收官加推，建面约112/120㎡3房，均价110650元/m²！

　　从绿城徐滨地块封顶溢价率30%，再到宸嘉龙华地块溢价率40%，到衡复风貌区的袖珍宅地，楼面价就高达20万/㎡，登顶全国单价地王……

　　预计下月开拍的八批次地块中，徐汇滨江云锦东方旁低密地块起拍价就已高达13.5万/㎡，未来售价应该不止20万+/㎡……

　　·127b-23地块，起步面积约260㎡，套均面积高达约320㎡，套均总价预计超6000万；

　　·127b-24地块，楼板价约12.4万/㎡，与绿城北外滩地王持平，预示未来售价也将突破20万/㎡。

　　相比之下，目前徐汇唯一在售新盘海上·清和玺显得更香了！整盘均价约11.5万/㎡！

　　在上海新房价格体系重构的当下，海上·清和玺这样兼具地段与性价比的机会已然不多。

　　它更像是一个时代尾声的象征，是徐汇滨江留给市场最后一张“亲民级”入场券。

　　目前项目前期还有少量建面约112㎡、134㎡、143㎡户型在售，近期可能推出最后一幢楼栋，楼栋位置和景观视野都非常优秀。

　　我拉取了近5年徐汇滨江的新房供应均价，能够正常的看到，今年徐汇滨江整个板块新房均价已高达约17万/㎡，相比2020年涨幅高达43.4%。

　　继绿城徐滨地块楼面价达13.1万/㎡，售价高达19.5万/㎡之后，八批次徐汇滨江新地块，楼面价高达13.5万/㎡，未来售价大概率突破20万+/㎡，也将再次刷新徐汇滨江的天花板！

　　相比之下，海上·清和玺整盘均价约11.5万/㎡，以总价约1200万起即可入主徐汇滨江，堪称绝佳机遇！

　　上海植物园作为第七组团的打造上关键节点，离黄浦江直线米，是深入推动“一江一河”战略带动腹地提升的示范性节点。

　　围绕 “中央公园” 这一核心规划，这里正在加速打造一个融合高端产业、教育、医疗、生态与住宅的 国际化综合功能城区 ，未来将成为徐汇滨江乃至上海市区少有的“生态型改善住区”！

　　15号线号线（在建）双轨交汇，项目距15号线号线龙瑞路站点（在建）直线公里。

　　不仅尽享中央公园组团的生态红利，更能便捷承接滨江顶级商业、文化与产业资源，同时又拥享腹地更为宁静宜居的生活环境，无疑是战略性地占位了徐汇滨江下一个十年的发展核心。

　　如上海中学（公办，被誉为“四校之首”）、上海小学（百年历史名校）、徐教院附中等教育资源。

　　在上海，敢做实景示范区的楼盘不少，但能做到约10000㎡超大规模、全功能实景开放的，恐怕只有海上·清和玺。

　　约2000㎡ 下沉式会所，配置星空顶恒温泳池、WaterRower品牌健身房、私宴厅以及3D室内高尔夫球室（高尔夫尊/同等品牌）等等。

　　约1000㎡ 主题架空层设置艺术鉴赏、社交娱乐、亲子互动、茶阅空间等七大场景，部分如“龙门书院”（阅读主题）及儿童乐园已实景开放，真正将架空层变为业主的“第二客厅”。

　　项目以全域连廊系统贯通社区住宅楼栋，连接各单元入口，实现从车库、会所到家的全程遮覆，雨天无需打伞，体验堪比顶豪酒店。

　　地下车库精装交付，创新采用“中央车站”设计——不再是单一的通行空间，而是融驾驶通道、会所衔接、社交场域于一体的枢纽式空间。

　　超50米面宽的门庭，以精工定制弧形米黄色大理石为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术感灯器，呈现海派贵雅气质；

　　归家迎宾树木选用树龄超60年的福木“紫薇”，由设计师辗转多地寻访而得……

　　海上·清和玺之所以实现“五开五捷”，靠的不仅是地段与规划，更是这份肉眼可见的兑现力。

　　它不仅是整个海上·清和玺的收官之作，更凭借其难以复制的资源占有，成为压轴登场的“稀缺藏品”。

　　在徐汇新房迅速“豪宅化”、门槛不断高企的当下，能够说是总价约1200万级起入驻徐汇的最后窗口。

　　2024年虽有273套供应，但其中大部分来自海上·清和玺；而今年以来，全区仅供应32套，稀缺性可见一斑。

　　尤其上海八批次土拍开始全面放开“中小套型限制”，能预见未来核心区域小户型会愈发稀少。

　　通过巧妙的S墙设计，不仅优化了餐厨动线，还扩大了厨房操作面，使空间利用率大幅提升。

　　双卫配置与独立玄关储物柜，则最大限度地考虑了多人口家庭的实用需求，让日常起居更加从容有序。

　　还有小细节，比如说阳台有花池，既是室内使用空间的延伸，也让阳台化身一片放松心灵的小绿洲。

　　而定制LDKB一体化宽厅设计打破了传统空间界限，客厅、餐厅、厨房相互贯通，形成了开阔明亮的家庭共享区域。

　　主卧套房270°转角窗设计，更将景观面最大化，实现了居住品质与观景体验的双重升级。

　　冰箱配置德国顶级厨房品牌AEG（或同等档次品牌）的嵌入式隐藏冰箱，与S墙设计完美相融。

　　厨房还配有弗兰卡 (或同等档次品牌) 的大单体水槽、可抽拉的水槽龙头等。

　　卫生间采用了唯宝（或同等档次品牌）台盆、高仪（或同等档次品牌）智能马桶等高端品牌产品。

　　项目建面约112-120㎡的三房，或许将成为很多人通往徐汇滨江的最后一张船票。

　　如果你仍在意功能与面积的平衡，仍看重地段与资源的占有，仍相信高品质社区所能带来的长期价值——那么收官在即的海上·清和玺，值得你郑重考虑。

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　　国家统计局近日发布的《70个大中城市商品房销售价格变更情况》显示，房价仍处于调整阶段。7月70个大中城市中，各线城市商品房销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。

　　根据国家统计局数据，7月70个大中城市新建商品房环比上涨城市有6个，比上月减少8个，4个城市环比持平；同比上涨城市5个，比上月增加2个。

　　各线城市房价环比下降，同比降幅整体有所收窄。7月一线城市新建商品房销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二、三线城市新建商品房销售价格环比分别下降0.4%和0.3%，降幅分别扩大0.2个百分点和持平。

　　同比方面，一线城市新建商品房销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点，二、三线城市新建商品房销售价格同比分别下降2.8%和4.2%，降幅分别收窄0.2个和0.4个百分点。

　　从各城市表现来看，根据国家统计局数据，7月上海、乌鲁木齐以环比0.3%的涨幅领跑，其次是三亚和宜昌，环比涨幅均为0.2%，长春和常德紧随其后，环比涨幅均为0.1%。海口和扬州跌幅居前，环比跌幅为0.8%，其次是武汉、襄阳和兰州，环比跌幅为0.7%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，房价环比下跌城市数量增加有淡季因素，但并非唯一原因。根据公司反馈，二季度开始购房需求量确实在减少，提振住房消费需求依然是核心工作。而对于一些降价项目，各地要引导好宣传好。客观上房价调整符合供求关系规律，合理降价会和市场需求更为匹配，但对于剧烈的价格调整则需要重视，防范影响市场预期不稳。

　　严跃进指出，从历次房价指数的数据分析来看，上海表现一直最好。目前上海市区项目总体销售较好，甚至有日光盘现象，而近郊区具有地铁等配套的项目，也有较好的销售。

　　另外，根据易居研究院测算，7月份全国70个城市新建商品房价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-3.4%

　　当前房价指数环比指标下滑，同比指标改善。易居研究院认为，环比指标和房价下跌城市数量增加有关，使得7月份数据表现略差。7月份是市场淡季，淡季阶段降价促销力度有所增大。而同比指标总体改善，进一步说明房价筑底信号持续清晰，对于房价趋稳预期增强有积极作用。

　　二手住宅价格这一块，国家统计局数据显示，7月份环比上涨城市有1个，与上月持平；同比上涨城市为0，与上月一致。

　　从各线城市情况看，一线城市二手房屋销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二、三线城市二手房屋销售价格环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

　　同比方面，一线城市二手房屋销售价格同比下降3.4%，降幅比上月扩大0.4个百分点。二、三线城市二手房屋销售价格同比分别分别下降5.6%和6.4%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。

　　就城市表现来看，全国仅有太原一个城市二手房价格环比上涨，涨幅为0.2%。北京和武汉领跌，环比跌幅均为1.1%，其次是广州和徐州，环比跌幅均为1%。

　　另据易居研究院测算，7月份全国70个城市二手房屋价格指数环比涨幅为-0.5%，同比涨幅为-5.9%。

　　易居研究院指出，二手房环比跌幅数据有所收窄，与新房表现略有差异。这与二手房过去跌幅力度较大有关，也是积极信号。不过，目前“房东不愿继续降价销售、购房者不降价就不买”的困局，导致二手房交易面临买卖受困的新问题。从市场规律看，一些非常好的二手房，实际价格可上涨2%，但其他项目总体都需要降价才能销售，否则会加长挂牌周期和交易周期。

　　业内人士认为，7-8月是房地产市场的惯例淡季，市场仍处于调整阶段。值得一提的是，一线城市新房市场呈现止跌企稳迹象，二、三线城市二手房市场率先释放边际改善信号，未来止跌回稳趋势不变。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉亦认为，止跌回稳的趋势不变。首先，同比来看，无论是新房还是二手房，从去年到现在，70城房价同比指数均持续收窄，寻底态势明显；其次，经历前期连续3年半回调，目前新房销售面积已经降至2010年以来的水平，跌幅已到个位数，考虑到拆迁、改善、城镇化对新房的需求，未来继续大幅度下探的可能性不是很大；再次，调控政策开始转向修复基本面，包括生育、教育等方面的扶持，兜底就业保障、离退休保障等，从而修复住房消费内生动力，减缓二手房恐慌式挂牌，这是中短期内房价止跌回稳的关键。

　　此外，严跃进强调，鉴于二季度开始房价回稳的压力有所增大，三季度各地要把稳房价作为一项重要工作。稳房价不代表房价保持不变，对于各批次的项目要灵活定价，更好和市场需求匹配。对于一些价格调整过大的，要科学评估，防范产生预期不稳的风险出现。